Quanto costa una casa a telaio in legno nel 2026? Listino prezzi completo
Kit di autocostruzione a €305/m², standard developer a €810/m², chiavi in mano con preventivo personalizzato — scopri cosa include ciascuno dei 5 pacchetti Wood Solutions, i costi nascosti (fondamenta, progettazione, trasporto) e un esempio di budget completo per una casa di 120 m².
La domanda «quanto costa?» arriva subito dopo il «buongiorno». In questo articolo scomponiamo la casa a telaio in legno pezzo per pezzo — pacchetto per pacchetto, materiale per materiale — così puoi pianificare un budget senza sorprese.
Cinque pacchetti — cinque ambiti di fornitura
Wood Solutions offre 5 pacchetti pensati per diversi modelli di investimento — dal kit prefabbricato per l'autocostruzione fino alla casa completamente chiavi in mano:
Pacchetto 1: Kit di Autocostruzione — €305/m²
Kit strutturale prefabbricato per imprese edili e investitori con proprio personale. Include: adattamento del progetto, documentazione tecnica, pareti esterne/interne completamente prefabbricate, struttura di pavimento e tetto (senza listelli), isolamento termico da 200 mm di lana minerale, barriere al vapore e al vento. Esclusi: fondazioni, trasporto, montaggio, finestre/porte e manto di copertura.
Pacchetto 2: Consegna e Montaggio — €420/m²
Tutto ciò che è incluso nel Pacchetto 1 + trasporto in cantiere (Europa) + montaggio strutturale professionale a cura del nostro team con garanzia. Edificio consegnato allo stadio di struttura aperta. Consigliato agli investitori che desiderano una consegna rapida e preferiscono completare autonomamente le finiture.
Pacchetto 3: Finitura Esterna — €695/m²
Everything from “Delivery & Assembly” + facade (wood or plaster), roof covering (metal tiles), gutters and flashing, plumbing and heating installations, attic insulation, installed windows and doors, balconies plus crane and scaffolding.
Pacchetto 4: Developer Standard — €810/m² (il più richiesto)
Tutto incluso nel pacchetto "Exterior Finished" + interni predisposti per il cliente: doppio strato di cartongesso, massetti a pavimento, prima fase di impianto elettrico/idraulico, predisposizioni per impianti elettrici, riscaldamento e recupero di calore, isolamento del sottotetto, barriere al vapore/vento, allacciamenti alle utenze in fondazione (entro 10 m), test di tenuta all'aria Blower Door dopo la sigillatura del telo.
Pacchetto 5: Chiavi in mano — prezzo su misura
Tutto incluso nel pacchetto Developer Standard + finiture concordate individualmente: pavimenti, piastrelle, pittura, illuminazione, cucina e bagno attrezzati, sanitari. Il pacchetto viene quotato su misura per ogni cliente — l'importo finale dipende dai materiali e dal perimetro concordato nel contratto.
Oltre al prezzo/m² — costi obbligatori aggiuntivi
Il prezzo al m² non copre tutto. Aggiungere sempre le seguenti voci (escluse dal perimetro del pacchetto standard):
- Progettazione edilizia — €1.850–4.600 (catalogo) o €6.900–13.900 (individuale).
- Mappa catastale + accordi — ~€700–1.150.
- Adattamento del progetto — incluso in ogni pacchetto Wood Solutions.
- Permesso di costruire / notifica — €115–350.
- Foundation — not included in any package price; add ~€80/m² (e.g. 120 m² → €9,600), depending on ground conditions.
- Trasporto prefabbricato — incluso dal pacchetto "Delivery & Assembly" in su.
- Gru per il montaggio — inclusa dal pacchetto "Exterior Finished" in su.
- Allacciamenti (acqua, elettricità, fognatura) — €1.400–4.600 a seconda del terreno.
- Pompa di calore — €6.900–12.700 con installazione (spesso sussidio "Clean Air" fino a ~€8.100).
- Fotovoltaico 5 kWp — €4.150–5.800 (sussidio „Mam Prąd 4.0" fino a ~€1.600).
Cosa fa salire il prezzo
- Design individuale vs catalogo — +5–10%
- Grandi vetrate (HS, scorrevoli) — +€7–14k
- Tetti complessi (a più falde) — +15–25%
- Standard passivo (lana da 245 mm invece di 200 mm) — +5–7%
- Finiture premium nel pacchetto chiavi in mano (parquet in rovere, granito) — +€5–9k
Costi indicativi: casa da 70 m² e 100 m²
I valori riportati di seguito sono approssimativi e destinati esclusivamente a una stima iniziale del budget. Il prezzo finale dipende da numerosi fattori: numero e spessore delle pareti, aperture per finestre e porte, forma del tetto, tipo di rivestimento e soluzioni personalizzate. Riceverete un preventivo preciso dopo aver scelto un progetto da catalogo o commissionato un progetto su misura.
- Casa a telaio in legno 70 m², kit SSO — a partire da circa €21k
- Casa a telaio in legno 70 m², con montaggio — a partire da circa €29k
- Casa a telaio in legno 70 m², standard costruttore — a partire da circa €57k
- Casa a telaio in legno 100 m², kit SSO — a partire da circa €30k
- Casa a telaio in legno 100 m², con montaggio — a partire da circa €42k
- Casa a telaio in legno 100 m², standard costruttore — a partire da circa €81k
Aggiungere le fondamenta (circa €60–105/m² a seconda della tipologia), il trasporto, l'eventuale progettazione su misura e gli allacciamenti alle utenze. Considerare questi valori come punto di partenza, non come budget definitivo.
Come evitare sorprese di budget
Tre regole: (1) scegliere il pacchetto adatto alle proprie capacità — senza una squadra per le finiture non iniziare dal pacchetto 1; (2) riserva dell'8–10% per imprevisti (fognatura locale, piccole modifiche); (3) piano di pagamento chiaro, legato all'avanzamento dei lavori.
