Kolik stojí dřevostavba v roce 2026? Kompletní ceník

Otázka „kolik to stojí" přichází hned po „dobrý den". V tomto článku rozebereme dřevostavbu kus po kusu — balíček po balíčku, materiál po materiálu — abyste mohli plánovat rozpočet bez nepříjemných překvapení.

Pět balíčků — pět rozsahů

Wood Solutions nabízí 5 balíčků přizpůsobených různým investičním modelům — od prefabrikované stavebnice pro svépomocnou montáž až po kompletní dům na klíč:

Balíček 1: Stavebnice pro svépomocnou výstavbu — €305/m²

Prefabrikovaná konstrukční stavebnice pro stavební firmy a investory s vlastní pracovní četou. Zahrnuje: adaptaci projektu, technickou dokumentaci, plně prefabrikované vnější/vnitřní stěny, konstrukci podlahy a střechy (bez latí), tepelnou izolaci z minerální vlny od 200 mm, parozábranu a větrozábranu. Nezahrnuje základy, dopravu, montáž, okna/dveře ani střešní krytinu.

Balíček 2: Dodávka a montáž — €420/m²

Vše z Balíčku 1 + doprava na staveniště (Evropa) + profesionální montáž konstrukční části naší četou se zárukou. Budova předána ve stadiu hrubé stavby. Doporučeno pro investory, kteří chtějí rychlé dodání a zbytek dokončí svépomocí.

Balíček 3: Dokončená fasáda — €695/m²

Everything from “Delivery & Assembly” + facade (wood or plaster), roof covering (metal tiles), gutters and flashing, plumbing and heating installations, attic insulation, installed windows and doors, balconies plus crane and scaffolding.

Balíček 4: Developerský standard — €810/m² (nejoblíbenější)

Vše z balíčku „Exterior Finished" + interiér připravený pro klienta: dvojvrstvé sádrokartonové obložení, podlahové potěry, první rozvody elektroinstalace a instalatérských prací, příprava rozvodů pro elektřinu, vytápění a rekuperaci vzduchu, zateplení půdy, parozábrany/větrozábrany, přípojky inženýrských sítí u základů (do 10 m), zkouška vzduchotěsnosti Blower Door po utěsnění fólií.

Balíček 5: Na klíč — individuální cena

Vše ze standardu Developer + individuálně dohodnutý rozsah dokončovacích prací: podlahy, obklady, malby, osvětlení, kuchyňská a koupelnová vybavení, sanitární zařízení. Cena balíčku je stanovena individuálně pro každého klienta — konečná částka závisí na materiálech a rozsahu dohodnutém ve smlouvě.

Nad rámec ceny/m² — povinné náklady

Cena za m² nepokrývá vše. Vždy je třeba připočítat následující položky (mimo rozsah standardního balíčku):

• Projektová dokumentace — €1 850–4 600 (katalogový projekt) nebo €6 900–13 900 (individuální projekt).
• Geometrický plán + smlouvy — ~€700–1 150.
• Přizpůsobení projektu — součástí každého balíčku Wood Solutions.
• Stavební povolení / ohlášení — €115–350.
• Foundation — not included in any package price; add ~€80/m² (e.g. 120 m² → €9,600), depending on ground conditions.
• Přeprava prefabrikátů — zahrnuta od balíčku „Dodávka a montáž" výše.
• Jeřáb pro montáž — součástí balíčku od úrovně „Exterior Finished" výše.
• Přípojky (voda, elektřina, kanalizace) — 1 400–4 600 € v závislosti na pozemku.
• Tepelné čerpadlo — 6 900–12 700 € včetně instalace (často dotace „Čistý vzduch" až ~8 100 €).
• Fotovoltaika 5 kWp — €4 150–5 800 (dotace „Mam Prąd 4.0" až ~€1 600).

Co zdražuje cenu

• Individuální projekt vs. katalogový — +5–10 %
• Velká zasklení (HS, posuvná) — +€7–14k
• Složité střechy (vícespádové) — +15–25 %
• Pasivní standard (245 mm vlny místo 200 mm) — +5–7 %
• Prémiové povrchy v balíčku na klíč (dubová parketová podlaha, žula) — +€5–9k

Přibližné náklady: dům 70 m² a 100 m²

Níže uvedené údaje jsou přibližné a slouží pouze k prvotnímu odhadu rozpočtu. Konečná cena závisí na mnoha faktorech: počtu a tloušťce stěn, velikosti okenních a dveřních otvorů, tvaru střechy, typu obkladů a individuálních řešeních. Přesnou cenovou nabídku obdržíte po výběru katalogovéhoprojektu nebo po zadání projektu na míru.

• Dřevostavba 70 m², sada SSO — přibližně od 21 000 €
• Dřevostavba 70 m², včetně montáže — přibližně od 29 000 €
• Dřevostavba 70 m², developerský standard — přibližně od 57 000 €
• Dřevostavba 100 m², sada SSO — přibližně od 30 000 €
• Dřevostavba 100 m², včetně montáže — přibližně od 42 000 €
• Dřevostavba 100 m², developerský standard — přibližně od 81 000 €

K uvedeným cenám je třeba připočítat základy (přibližně 60–105 €/m² podle typu), dopravu, případný individuální projekt na míru a přípojky inženýrských sítí. Tyto částky berte jako orientační výchozí bod, nikoli jako konečný rozpočet.

Jak se vyhnout překvapením v rozpočtu

Tři pravidla: (1) vyberte balíček odpovídající vašim možnostem — bez dokončovací čety nezačínejte od balíčku 1; (2) rezerva 8–10 % na nepředvídané položky (místní kanalizace, drobné změny); (3) jasný platební harmonogram vázaný na postup prací.